В Новороссийске всюду, куда ни кинь взор, ведется активное строительство. К сожалению, не все застройщики добросовестно относятся к своему делу. Какие нарушения допускаются чаще всего? Как покупателям недвижимости не остаться у разбитого корыта? Корреспондент «НР» узнала ответы на эти вопросы, побывав в «строительном» рейде вместе с сотрудниками администрации города. Что такое хорошо и что такое плохо Первая остановка — в Южном районе, где возводит свой жилой комплекс бизнес-класса одна из небезызвестных в городе стройкомпаний. Первая секция уже сдана. На придомовой территории установлены детская и спортивная площадки, антивандальные скамейки, вазоны для клумб и прочие элементы благоустройства. Высажено 47 деревьев. Вторая секция еще достраивается, но она находится за ограждением и не мешает окружающим. Проверяющие — главный специалист отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Любовь Бондарь и главный специалист управления муниципального контроля Антон Лавренко, — осмотрев территорию, удовлетворенно кивают: с этой компанией у администрации нет никаких проблем. Вторая стройка (также от известного застройщика) кипит неподалеку. Все требования техники безопасности там соблюдаются: территория огорожена — комар не пролетит; а чтобы техника не разносила на своих колесах грязь по округе, временные дороги выложены бетонными плитами. Рабочие все, как один, экипированы касками и специальными жилетами. Здесь тоже полный порядок. Третья точка — район набережной неподалеку от улицы Исаева. Там скоро появится элитный комплекс, включающий в себя гостиницу, жилые дома, подземную парковку. Территория внутри комплекса уже благоустроена и выглядит весьма достойно — есть и скамейки, и детская площадка. Несмотря на масштаб работы, претензий у проверяющих к застройщику нет. К сожалению, не все застройщики столь же законопослушны. В конце рейда мы посетили две проблемные точки, где не выполняются требования по организации строительства. К примеру, на стройплощадке в районе улицы Золотая рыбка, где возводится развлекательный комплекс, ограждение установлено не по нормативам, а санитарное состояние прилегающей территории далеко от идеала — там нет даже отсыпки щебнем, и техника вывозит грязь на колесах прямо на федеральную трассу. В Гайдуке, где строится комплекс из трех объектов — гостиница, многофункциональное и офисное здания, — также «не все чисто». Ограждение там из крупноячеистой сетки, и жители частных домов, располагающихся в нескольких метрах, вынуждены «любоваться» бардаком на стройке. В отношении застройщиков — физических лиц были составлены протоколы об административном правонарушении. Каждой семье — по машиноместу! — Мы выезжаем на каждую стройку в городе, — рассказывает Любовь Бондарь. — Проверяем соблюдение проекта организации строительства, правил землепользования и застройки, благоустройства. А перед вводом построенного объекта в эксплуатацию проверяем соответствие выполненных работ по благоустройству — установке детских и спортивных площадок, организации парковок, озеленению — проектным данным. Каковы же современные требования предъявляются к застройщикам, работающим на территории Новороссийска? — Согласно постановлению администрации города, в центре застройщик должен обеспечить одно парковочное место на одну квартиру. На остальной территории — 0,75 машиноместа на одну квартиру. Должны быть организованы детские и спортивные площадки. Озеленение необходимо проводить в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки. Для каждой градостроительной зоны — свой процент озеленения. Обязательно обеспечение доступности для людей с ограниченными возможностями — если этого нет, дом просто не будет введен в эксплуатацию, — пояснила Любовь Бондарь. Кроме того, по сложившейся практике управление архитектуры и градостроительства при выдаче разрешений на строительство подписывает с застройщиком договор об участии в социально-экономическом развитии города. Сюда входит обустройство тротуаров и зеленых зон, строительство ливневок в прилегающих зонах и прочее. В результате получается взаимовыгодное сотрудничество, уточнила комментатор. А стоит ли самостроить? Когда в ходе проверки у сотрудников управления архитектуры и градостроительства появляются сомнения в законности строительства, в дело вступает управление муниципального контроля. — Выезжаем на место, проводим проверку. Когда выявляем нарушения, составляем акты, выдаем предписания об устранении этих нарушений. Если застройщик устраняет их в добровольном порядке — хорошо, если нет — ему грозят серьезные санкции, от штрафа вплоть до сноса уже построенного объекта, — говорит Антон Лавренко. — В 2013 году штрафные санкции за самовольное строительство были повышены. Так, одной фирме пришлось заплатить около полумиллиона рублей. Получается, люди пустили собственные деньги на ветер. Строить по закону было бы гораздо выгоднее. Кто поможет покупателю? Как же покупателям недвижимости не нарваться на самострой и не отдать свои кровные недобросовестным предпринимателям? Вот какие советы читателям «НР» дали специалисты. — Если вы решили купить квартиру в Новороссийске и законопослушность застройщика вызывает у вас сомнения, обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Для этого позвоните в отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию по телефону: 8(8617)67-13-81, и в управление муниципального контроля: 8(8617)67-70-77. Лучше потратить время и узнать всю исчерпывающую информацию об объекте, который вы собираетесь приобрести, чтобы потом не рвать на себе волосы. Тем более что все консультации бесплатны, — порекомендовали Любовь Бондарь и Антон Лавренко. Кроме того, на сайте open.krasnodar.ru ежемесячно выкладывается актуальная информация, касающаяся самовольного строительства, — списки с именами застройщиков, кадастровыми номерами земельных участков и адресами строек, уточнили специалисты. — Раньше одним из самых проблемных районов города в отношении самовольного строительства был Мысхако. Сейчас многие застройщики, наученные горьким опытом, получают разрешение на строительство уже по закону, — продолжил Антон Лавренко. — Зато выявляется немало нарушений при застройке земли бывшей птицефабрики в Приморском районе. При приобретении там жилья покупателям стоит быть особо внимательными. Тревожные пунктики Что же должно смутить потенциального покупателя? Во-первых, цена ниже среднерыночной. Во-вторых, ситуация, когда застройщик указывает в договоре неполную сумму. Помните: в случае возникновения проблем вернуть вы сумеете лишь ту сумму, которая указана в документах, и то в лучшем случае. — Была ситуация, когда гражданка заплатила 2 миллиона рублей, а подпись поставила под суммой в 300 тысяч. Дом оказался самостроем. Удастся ли женщине вернуть свои деньги — большой вопрос, — привел пример Антон Владимирович. Кроме того, покупателя должна насторожить ситуация, когда большой многоквартирный дом продается не поквартирно, а долями. Купив долю, вы не сможете распоряжаться самостоятельно своей собственностью — только по согласованию с дольщиками. Также могут возникнуть проблемы, если вы покупаете квартиру на этаже, который значится по документам как «мансарда». — Если выдано разрешение на строительство трехэтажного здания, а застройщик возвел сверху еще один полноценный этаж и назвал его мансардой, это нарушение, — прокомментировала Любовь Бондарь. — Одной из главных причин отказа в вводе в эксплуатацию является несоответствие возведенного объекта проектной документации и выданному разрешению на строительство. Застройщики могут по суду узаконить свой объект, но это займет длительное время. Кроме того, управление муниципального контроля может подать в суд на снос лишнего этажа, то есть на приведение объекта в соответствие с документами. Вывод: как видите, чтобы при покупке недвижимости не остаться у разбитого корыта, стоит отнестись к вопросу самым серьезным образом. Не доверяйте сладким речам застройщиков. Лучше ознакомьтесь со всей разрешительной документацией — это проект, разрешение на строительство, технические условия на подключение коммуникаций, разрешенный вид использования земельного участка и прочее. Не поленитесь узнать как можно больше о застройщике в СМИ — количество возведенных им объектов, сроки сдачи в эксплуатацию, отзывы. А еще надежнее — проконсультироваться со специалистами (контакты выше). И только после этого принимайте решение о заключении договора купли-продажи и передаче денежных средств.

Марья ЛОГИНОВА.